信阳市汇盈发展投资有限公司

信阳市产业集聚区中小企业孵化园项目是工业城针对招商形式，优化招商环境，根据市场需求，寻找区域经济产业文撑点运作的项目，该项目按照城市加工工业通行模式，建设轻钢标准化工业厂房，满足中、小型企业、高科技电子企业等生产需求。通过标准化厂房建设，可优化资源配置，提高土地利用效率，同时是培育优势行业，推进工业集聚发展的一条有效途径。缩减中小企业在创业期的固定资产投资、缓解企业资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益，引导中小型企业投资创业。

一、项目背景

该项目位于信阳工业城中心城区航天路，毗邻袁寨村工业园。

信阳工业城西临107国道和京广铁路，京珠高速，沪陕高速、宁西铁路、312国道和京广高速铁路穿境而过，20平方公里起步区内道路、供水、供电、通讯、宽带、有线电视、供热、供气管线及铁路专用线等基础设施建设基木完成。近年来工业城加大招商引资工作力度，目前已入园项目153个，总投资约334亿元。产业聚集效应初步显现，开发区企业入驻形式良好。但随着我国从农业大国向工业化国家跨进，大批的民营工业生产企业如雨后春笋般兴起，工业企业的数量与质量不断攀升，对于现代化的、规范的、标准化生产厂房的需求仍持续走旺。而我区的标准化厂房建设还处于初步阶段，所能提供的厂房数量与之相差甚远，统一规划、有规模、有品牌、有完善管理与服务配套的，能够提升开发区招商引资形象的配套标准化厂房，更是非常缺乏。造成了一批中、小企业只好自行克服种种困难，筹资自建厂房，费时费力费财的情况，减弱了企业入园投资的积极性。

二、项目位置

项目拟选址新阳工业城航天路，向南4公里可到312国道，向东5公里可至京珠高速公路，目前该场地通水、通电、通车条件已具备。

三、项目建设内容及规模

信阳市产业集聚区中小企业孵化园项目由信阳市汇盈发展投资有限公司投资建设，孵化园建设项目规划用地 28.79万平方米，总建筑用地8.88万平方米，总建筑面积50.68万平方米，厂区内共规划轻钢结构标准化厂房  32 栋、公寓 3  栋，办公楼  1 栋，配套水、电、通讯、院墙围栏、大门、厂区绿化等。建筑密度32.64%以上，容积率1.63，绿地率30%。工程总投资约50000万元，建设工期预计36个月。

四、项目总投资及收益

该项目总投资约50000万元，包括征地拆迁、工地平整、厂房及配套设施建设等费用。建成后按照现行市场租赁价格标准化厂房每月7.8元/平方米(含工业城价格补贴每月2元/平方米)测算，加上工业城税费优惠，6年即可收回全部投资。随着经济的快速发展，其收益将会成倍增长。该项目投资风险较小，收益稳定，回报较高，同时可解决当地赋予劳动力就业问题。项目建成后，为工业城加快发展，提供招商引资平台，合理利用相关经济资源、社会资源，取得最佳社会效益。